Wer in Immobilien investiert, muss den Immobilien Cashflow rechnen können: Was bleibt am Ende wirklich übrig?
Der Cashflow ist eine der wichtigsten Kennzahlen für Investoren – doch viele rechnen ihn falsch oder unvollständig. In diesem Artikel zeige ich dir, wie du den Cashflow korrekt berechnest, worauf es ankommt, und wie du mit einer Excel-Vorlage Klarheit in deine Kalkulation bringst.
Was ist der Cashflow bei Immobilien?
Der Cashflow ist das, was monatlich oder jährlich auf deinem Konto übrig bleibt, nachdem du alle laufenden Kosten abgezogen hast. Er zeigt dir schwarz auf weiß, ob dein Objekt wirklich Cash erwirtschaftet – oder ob du draufzahlst.
Immobilien Cashflow rechnen – so funktioniert es richtig
Die Formel für den Immobilien-Cashflow (privat):
Bruttomieteinnahmen
– Nicht umlagefähige Nebenkosten
– Rücklagen für Instandhaltung
– Finanzierungskosten (Zins + Tilgung)
– Steuern (vereinfacht, wenn privat gehalten)
= Cashflow vor / nach Steuer
Viele Investoren vergessen Rücklagen oder Sonderposten – dadurch entsteht ein „künstlicher“ Überschuss, der in der Realität nie auf dem Konto ankommt.
Warum ein Excel-Rechner Gold wert ist
Mit einem guten Excel-Tool kannst du:
- alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben realistisch planen
- zwischen privater und GmbH-Struktur unterscheiden
- Sondertilgungen oder Mieterhöhungen einbauen
- EK-Rendite und Amortisation automatisch berechnen lassen
Ein solches Tool spart dir Stunden an Zeit, verhindert Rechenfehler und ist oft besser als viele kostenpflichtige Softwarelösungen.
🔍 Beispiel: So sieht eine Berechnung aus
| Position | Betrag (monatlich) |
| Kaltmiete | 650 € |
| Nicht umlegbare NK | –150 € |
| Rücklage | –50 € |
| Zins & Tilgung | –400 € |
| Cashflow (vor Steuer) | 50 € |
🚀 Fazit
Cashflow ist der Herzschlag deiner Immobilie.
Mit einem professionellen Excel-Tool erkennst du früh, ob sich dein Investment lohnt – oder du umdenken solltest. Deshalb ist es umso wichtiger, dass du den Immobilien Cashflow rechnen kannst.
🔒 Kein Excel-Chaos. Keine Rechenfehler. Nur Zahlen, die stimmen.
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